El Subsidio a tasa hipotecaria está transformando la forma en que muchas familias chilenas pueden comprar una vivienda propia en 2025, ya que permite bajar la tasa de interés de los créditos hipotecarios para comprar casas o departamentos nuevos.
Este beneficio es impulsado por el MINVU y el Gobierno en el marco del Plan de Emergencia Habitacional, y busca facilitar el acceso a la vivienda reduciendo la carga financiera mensual para quienes compran por primera vez.
Lee también: Subsidio a la tasa: 33 mil solicitudes de créditos ya fueron realizadas
¿Cómo funciona el Subsidio a tasa hipotecaria?
El subsidio actúa sobre la tasa de interés que te cobra el banco por tu crédito: si la tasa típica sin ayuda estuviera cerca de 4,4%, con este subsidio puedes lograr que sea hasta 0,6 puntos menor, lo que significa pagar menos cada mes por tu crédito hipotecario.
Este beneficio aplica específicamente a:
- Viviendas nuevas, con valor máximo de 4.000 UF (aproximadamente el valor de una vivienda estándar en muchas zonas urbanas de Chile).
- Promesas de compraventa firmadas a partir del 1 de enero de 2025.
- El subsidio se da junto a una garantía estatal, lo que ayuda al banco a ofrecer tasas más bajas.
Este diseño fue creado para que las familias de sectores medios puedan acceder a una vivienda con cuotas más accesibles, reduciendo el impacto de tasas altas sobre el dividendo mensual.
Preguntas frecuentes sobre el subsidio a tasa hipotecaria
A continuación, respondemos las preguntas más comunes que tienen las familias interesadas en este beneficio:
¿El subsidio se aplica automáticamente?
Sí. Una vez que tu crédito hipotecario cumple con los requisitos (vivienda nueva bajo 4.000 UF y promesa desde 2025), el subsidio se aplica automáticamente al momento en que tu crédito es aprobado por la entidad financiera. No necesitas hacer trámites adicionales con el MINVU.
¿Hasta cuándo puedo acceder al subsidio?
El beneficio está disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se agoten los 50.000 subsidios disponibles (lo que ocurra primero). Esto significa que aún tienes tiempo si estás pensando en comprar una vivienda nueva, pero es importante anticiparse ya que hay una cantidad límite de beneficios.
¿Puedo aplicar si ya tengo otro subsidio del MINVU?
Sí. El diseño del programa permite que este subsidio a tasa hipotecaria sea compatible con otros subsidios habitacionales, como los del DS1 o DS19 en ciertos casos, lo que puede darte más apoyo al momento de comprar tu casa.
¿Qué pasa si mi promesa de compraventa fue antes de 2025?
Una de las reglas clave del beneficios es que solo aplica a promesas de compraventa firmadas desde el 1 de enero de 2025 en adelante. Si tu contrato fue antes de esa fecha, lamentablemente no podrás acceder a este subsidio a tasa hipotecaria.
Lee también: Subsidio al crédito hipotecario: Cómo acceder en 3 simples pasos
Consejos prácticos si estás pensando en postular
- Verifica que la vivienda sea nueva y tenga un valor igual o inferior a 4.000 UF.
- Firma tu promesa de compraventa dentro de 2025 o después para que seas elegible.
- Consulta con varios bancos para ver cómo aplicarían el subsidio a tu tasa de interés en cada caso.
- Asegura tu documentación completa antes de ir a pedir tu crédito (identidad, ingresos, promesa de compraventa).
Participar con tiempo te dará una mejor posición para acceder al beneficio antes de que se agoten los cupos disponibles.
El Subsidio a tasa hipotecaria es una gran oportunidad para las familias que quieren comprar una vivienda nueva en Chile, porque permite reducir parte de la tasa de interés de tu crédito hipotecario, lo que significa cuotas más bajas y mayor facilidad para que el sueño de la casa propia se haga realidad en 2025 y más allá.
Con un máximo de 50.000 beneficios disponibles, hay razones para anticiparse, informarse bien y prepararse. Participar en nuestros talleres online puede marcar la diferencia entre postular sin claridad y hacerlo con toda la confianza y apoyo que necesitas.
Si quieres hacer las cosas bien desde el principio, te invitamos a reservar tu cupo en los talleres de Academia Del Subsidio y dar el primer paso hacia tu vivienda propia con más seguridad y conocimiento.
